Investir à Fressines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fressines (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fressines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fressines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fressines

Le marché immobilier à Fressines

Projection du marché immobilier à Fressines

Le marché à Fressines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fressines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

12,2 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 999 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +32,7 %
Sur 10 ans: +52,5 %

Maisons

1 917 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 068 € à 2 313 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +40,5 %
Ventes en 2024: 14

À Fressines, un appartement se vend en moyenne 1 999 €/m² et une maison 1 917 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,7 % pour les appartements et de +14,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fressines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 300 €/m²	1 369 €/m²
2015	1 311 €/m²	1 364 €/m²
2016	1 265 €/m²	1 431 €/m²
2017	1 212 €/m²	1 478 €/m²
2018	1 239 €/m²	1 482 €/m²
2019	1 349 €/m²	1 530 €/m²
2020	1 506 €/m²	1 671 €/m²
2021	1 687 €/m²	1 815 €/m²
2022	1 858 €/m²	1 889 €/m²
2023	1 983 €/m²	1 856 €/m²
2024	1 992 €/m²	1 864 €/m²
2025	1 999 €/m²	1 917 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,8 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,2 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fressines est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fressines

643 logements · 2.53 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,1 %2 pièces

6,1 %3 pièces

24,1 %4 pièces

67,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,2 %Locataires

87,6 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Fressines compte 643 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 12,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fressines

A
3 %
B
7 %
C
34 %
D
35 %
E
12 %
F
6 %
G
3 %

9,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fressines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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