Investir à Gémozac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gémozac (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gémozac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gémozac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gémozac

Le marché immobilier à Gémozac

Projection du marché immobilier à Gémozac

Le marché à Gémozac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gémozac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,9 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 411 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,5 %
Sur 10 ans: +16,2 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 729 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 913 € à 2 335 €

Sur 5 ans: +21,7 %
Sur 10 ans: +33,7 %
Ventes en 2024: 34

À Gémozac, un appartement se vend en moyenne 2 411 €/m² et une maison 1 729 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,5 % pour les appartements et de +21,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gémozac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 126 €/m²	1 235 €/m²
2015	2 074 €/m²	1 293 €/m²
2016	1 948 €/m²	1 259 €/m²
2017	1 877 €/m²	1 283 €/m²
2018	1 752 €/m²	1 291 €/m²
2019	1 795 €/m²	1 376 €/m²
2020	1 968 €/m²	1 421 €/m²
2021	2 010 €/m²	1 619 €/m²
2022	2 118 €/m²	1 837 €/m²
2023	2 298 €/m²	1 668 €/m²
2024	2 423 €/m²	1 693 €/m²
2025	2 411 €/m²	1 729 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 5,4 € à 14,1 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,7 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gémozac est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gémozac

1 615 logements · 1.74 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

9,1 %2 pièces

17,3 %3 pièces

28,6 %4 pièces

44,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,9 %Locataires

65,6 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Gémozac compte 1 615 logements, dont 13,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,6 % du parc, et 31,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gémozac

A
7 %
B
4 %
C
27 %
D
33 %
E
16 %
F
11 %
G
2 %

12,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 61 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gémozac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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