Investir à Genlis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Genlis (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Genlis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Genlis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Genlis

Le marché immobilier à Genlis

Projection du marché immobilier à Genlis

Le marché à Genlis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Genlis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

40,1 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 955 € à 2 216 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +34,3 %
Ventes en 2024: 18

Maisons

2 245 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 050 € à 2 436 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +26,3 %
Ventes en 2024: 36

À Genlis, un appartement se vend en moyenne 1 901 €/m² et une maison 2 245 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,4 % pour les appartements et de +9,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Genlis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 566 €/m²	1 751 €/m²
2015	1 415 €/m²	1 778 €/m²
2016	1 515 €/m²	1 780 €/m²
2017	1 471 €/m²	1 829 €/m²
2018	1 557 €/m²	1 888 €/m²
2019	1 730 €/m²	1 978 €/m²
2020	1 787 €/m²	2 053 €/m²
2021	1 836 €/m²	2 197 €/m²
2022	1 855 €/m²	2 298 €/m²
2023	1 752 €/m²	2 266 €/m²
2024	1 816 €/m²	2 226 €/m²
2025	1 901 €/m²	2 245 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,1 € à 18,0 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 7,3 € à 17,2 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Genlis est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Genlis

2 495 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

9,3 %2 pièces

19,6 %3 pièces

26,5 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,1 %Locataires

58,3 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Genlis compte 2 495 logements, dont 38,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Genlis

A
0 %
B
4 %
C
42 %
D
38 %
E
10 %
F
4 %
G
3 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 83 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Genlis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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