Investir à Grazac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grazac (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grazac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grazac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Grazac
Projection du marché immobilier à Grazac
Le marché à Grazac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Grazac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,7 %
- Sur 10 ans
- +14,8 %
- Ventes en 2016
- 1
- Sur 5 ans
- +8,5 %
- Sur 10 ans
- +21,1 %
- Ventes en 2024
- 6
À Grazac, un appartement se vend en moyenne 1 320 €/m² et une maison 1 615 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,7 % pour les appartements et de +8,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 164 €/m² | 1 290 €/m² |
| 2015 | 1 150 €/m² | 1 334 €/m² |
| 2016 | 1 140 €/m² | 1 423 €/m² |
| 2017 | 1 108 €/m² | 1 401 €/m² |
| 2018 | 1 108 €/m² | 1 347 €/m² |
| 2019 | 1 176 €/m² | 1 389 €/m² |
| 2020 | 1 171 €/m² | 1 489 €/m² |
| 2021 | 1 236 €/m² | 1 679 €/m² |
| 2022 | 1 392 €/m² | 1 807 €/m² |
| 2023 | 1 400 €/m² | 1 746 €/m² |
| 2024 | 1 301 €/m² | 1 646 €/m² |
| 2025 | 1 320 €/m² | 1 615 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Grazac est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Grazac
590 logements · 1.75 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Grazac compte 590 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Grazac
- A3 %
- B2 %
- C16 %
- D25 %
- E30 %
- F13 %
- G11 %
53,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Grazac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 413 | 70,0 % |
| Résidences secondaires | 116 | 19,7 % |
| Logements vacants | 61 | 10,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Grazac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 5,1 % |
| 3 pièces | 61 | 14,8 % |
| 4 pièces | 120 | 29,1 % |
| 5 pièces et plus | 210 | 50,8 % |
Informations générales sur Grazac
La population à Grazac
Grazac compte 1 122 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 52 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Grazac
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 933 €, pour un taux de chômage de 6,5 %.
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