Investir à Guécélard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guécélard (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guécélard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guécélard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Guécélard

Le marché immobilier à Guécélard

Projection du marché immobilier à Guécélard

Le marché à Guécélard est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Guécélard devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

11,9 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 477 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,7 %
Sur 10 ans: +41,7 %

Maisons

1 841 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 142 € à 2 320 €

Sur 5 ans: +5,0 %
Sur 10 ans: +21,9 %
Ventes en 2024: 21

À Guécélard, un appartement se vend en moyenne 1 477 €/m² et une maison 1 841 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,7 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Guécélard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 102 €/m²	1 481 €/m²
2015	1 042 €/m²	1 510 €/m²
2016	1 047 €/m²	1 563 €/m²
2017	1 046 €/m²	1 576 €/m²
2018	1 057 €/m²	1 584 €/m²
2019	1 095 €/m²	1 654 €/m²
2020	1 184 €/m²	1 753 €/m²
2021	1 336 €/m²	1 861 €/m²
2022	1 451 €/m²	1 906 €/m²
2023	1 462 €/m²	1 867 €/m²
2024	1 457 €/m²	1 867 €/m²
2025	1 477 €/m²	1 841 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,1 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,5 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Guécélard est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Guécélard

1 178 logements · 2.49 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,3 %2 pièces

10,2 %3 pièces

25,6 %4 pièces

62,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,9 %Locataires

87,4 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Guécélard compte 1 178 logements, dont 0,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,5 % du parc, et 11,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Guécélard

A
3 %
B
10 %
C
48 %
D
24 %
E
10 %
F
3 %
G
3 %

5,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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