Investir à Joué-l'Abbé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Joué-l'Abbé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Joué-l'Abbé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Joué-l'Abbé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Joué-l'Abbé

Le marché immobilier à Joué-l'Abbé

Projection du marché immobilier à Joué-l'Abbé

Le marché à Joué-l'Abbé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Joué-l'Abbé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

14,4 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 030 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +49,2 %

Maisons

1 752 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 101 € à 2 115 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +19,2 %
Ventes en 2024: 15

À Joué-l'Abbé, un appartement se vend en moyenne 2 030 €/m² et une maison 1 752 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,0 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Joué-l'Abbé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 407 €/m²	1 455 €/m²
2015	1 361 €/m²	1 470 €/m²
2016	1 365 €/m²	1 480 €/m²
2017	1 338 €/m²	1 518 €/m²
2018	1 333 €/m²	1 542 €/m²
2019	1 457 €/m²	1 585 €/m²
2020	1 651 €/m²	1 656 €/m²
2021	1 861 €/m²	1 764 €/m²
2022	2 041 €/m²	1 896 €/m²
2023	2 060 €/m²	1 812 €/m²
2024	2 012 €/m²	1 754 €/m²
2025	2 030 €/m²	1 752 €/m²

Vous possédez un bien loué à Joué-l'Abbé ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,9 € à 13,2 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,6 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Joué-l'Abbé est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Joué-l'Abbé

510 logements · 2.56 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

0,8 %2 pièces

8,6 %3 pièces

29,0 %4 pièces

61,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,4 %Locataires

85,2 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Joué-l'Abbé compte 510 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,2 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Joué-l'Abbé

A
3 %
B
3 %
C
41 %
D
28 %
E
11 %
F
9 %
G
6 %

14,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Joué-l'Abbé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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