Investir à La Bazoge : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Bazoge (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Bazoge est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Bazoge peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Bazoge

Le marché immobilier à La Bazoge

Projection du marché immobilier à La Bazoge

Le marché à La Bazoge est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Bazoge devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 150 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +53,5 %

Maisons

1 811 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 106 € à 2 334 €

Sur 5 ans: +1,4 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2024: 34

À La Bazoge, un appartement se vend en moyenne 2 150 €/m² et une maison 1 811 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,2 % pour les appartements et de +1,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Bazoge par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 444 €/m²	1 560 €/m²
2015	1 401 €/m²	1 539 €/m²
2016	1 382 €/m²	1 584 €/m²
2017	1 390 €/m²	1 596 €/m²
2018	1 441 €/m²	1 605 €/m²
2019	1 577 €/m²	1 680 €/m²
2020	1 760 €/m²	1 786 €/m²
2021	1 959 €/m²	1 881 €/m²
2022	2 105 €/m²	1 941 €/m²
2023	2 126 €/m²	1 907 €/m²
2024	2 127 €/m²	1 832 €/m²
2025	2 150 €/m²	1 811 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,9 € à 13,2 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 8,3 € à 13,2 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Bazoge est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Bazoge

1 563 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

3,9 %2 pièces

10,6 %3 pièces

24,9 %4 pièces

59,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

80,8 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

La Bazoge compte 1 563 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Bazoge

A
3 %
B
6 %
C
35 %
D
33 %
E
14 %
F
4 %
G
4 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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