Investir à La Chapelle-d'Aligné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Chapelle-d'Aligné (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-d'Aligné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Chapelle-d'Aligné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Chapelle-d'Aligné

Le marché immobilier à La Chapelle-d'Aligné

Projection du marché immobilier à La Chapelle-d'Aligné

Le marché à La Chapelle-d'Aligné est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Chapelle-d'Aligné devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

29,9 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 465 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +29,2 %

Maisons

1 485 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 770 € à 1 620 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 13

À La Chapelle-d'Aligné, un appartement se vend en moyenne 1 465 €/m² et une maison 1 485 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Chapelle-d'Aligné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 148 €/m²	1 261 €/m²
2015	1 134 €/m²	1 228 €/m²
2016	1 102 €/m²	1 211 €/m²
2017	1 080 €/m²	1 194 €/m²
2018	1 153 €/m²	1 252 €/m²
2019	1 171 €/m²	1 246 €/m²
2020	1 219 €/m²	1 279 €/m²
2021	1 431 €/m²	1 402 €/m²
2022	1 602 €/m²	1 509 €/m²
2023	1 538 €/m²	1 509 €/m²
2024	1 452 €/m²	1 482 €/m²
2025	1 465 €/m²	1 485 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 15,3 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,9 € à 9,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Chapelle-d'Aligné est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Chapelle-d'Aligné

717 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

5,5 %2 pièces

14,6 %3 pièces

31,9 %4 pièces

47,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,9 %Locataires

70,0 %Propriétaires

0,1 %Logés gratuitement

La Chapelle-d'Aligné compte 717 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 29,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Chapelle-d'Aligné

A
9 %
B
4 %
C
29 %
D
29 %
E
17 %
F
6 %
G
5 %

10,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Chapelle-d'Aligné ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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