Investir à La Chapelle-Saint-Aubin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Chapelle-Saint-Aubin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Saint-Aubin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Chapelle-Saint-Aubin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Chapelle-Saint-Aubin

Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin

Projection du marché immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin

Le marché à La Chapelle-Saint-Aubin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Chapelle-Saint-Aubin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,3 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 202 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 476 € à 2 273 €

Sur 5 ans: +22,6 %
Sur 10 ans: +57,3 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

2 084 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 733 € à 2 668 €

Sur 5 ans: +1,6 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2024: 15

À La Chapelle-Saint-Aubin, un appartement se vend en moyenne 2 202 €/m² et une maison 2 084 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,6 % pour les appartements et de +1,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Chapelle-Saint-Aubin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 460 €/m²	1 743 €/m²
2015	1 400 €/m²	1 735 €/m²
2016	1 378 €/m²	1 787 €/m²
2017	1 389 €/m²	1 820 €/m²
2018	1 453 €/m²	1 833 €/m²
2019	1 614 €/m²	1 954 €/m²
2020	1 796 €/m²	2 052 €/m²
2021	1 995 €/m²	2 141 €/m²
2022	2 152 €/m²	2 241 €/m²
2023	2 149 €/m²	2 188 €/m²
2024	2 176 €/m²	2 106 €/m²
2025	2 202 €/m²	2 084 €/m²

Vous possédez un bien loué à La Chapelle-Saint-Aubin ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,5 € à 17,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,4 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Chapelle-Saint-Aubin est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin

1 038 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,5 %2 pièces

9,8 %3 pièces

24,4 %4 pièces

61,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,3 %Locataires

80,5 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

La Chapelle-Saint-Aubin compte 1 038 logements, dont 6,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 18,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Chapelle-Saint-Aubin

A
0 %
B
2 %
C
35 %
D
48 %
E
9 %
F
4 %
G
1 %

4,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Chapelle-Saint-Aubin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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