Investir à La Crèche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Crèche (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Crèche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Crèche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Crèche

Le marché immobilier à La Crèche

Projection du marché immobilier à La Crèche

Le marché à La Crèche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Crèche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,7 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 984 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +32,6 %
Sur 10 ans: +53,6 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

1 852 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 983 € à 1 973 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +35,4 %
Ventes en 2024: 63

À La Crèche, un appartement se vend en moyenne 1 984 €/m² et une maison 1 852 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,6 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Crèche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 296 €/m²	1 380 €/m²
2015	1 292 €/m²	1 368 €/m²
2016	1 229 €/m²	1 407 €/m²
2017	1 186 €/m²	1 407 €/m²
2018	1 230 €/m²	1 442 €/m²
2019	1 338 €/m²	1 505 €/m²
2020	1 496 €/m²	1 602 €/m²
2021	1 684 €/m²	1 742 €/m²
2022	1 864 €/m²	1 834 €/m²
2023	1 988 €/m²	1 828 €/m²
2024	1 973 €/m²	1 804 €/m²
2025	1 984 €/m²	1 852 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,2 € à 16,6 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,0 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Crèche est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Crèche

2 516 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,5 %2 pièces

11,4 %3 pièces

28,7 %4 pièces

57,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,7 %Locataires

75,1 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

La Crèche compte 2 516 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 23,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Crèche

A
5 %
B
5 %
C
31 %
D
39 %
E
13 %
F
6 %
G
1 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 54 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Crèche ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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