Investir à La Forêt-sur-Sèvre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Forêt-sur-Sèvre (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Forêt-sur-Sèvre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Forêt-sur-Sèvre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Forêt-sur-Sèvre

Le marché immobilier à La Forêt-sur-Sèvre

Projection du marché immobilier à La Forêt-sur-Sèvre

Le marché à La Forêt-sur-Sèvre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Forêt-sur-Sèvre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,0 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 478 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +25,9 %

Maisons

1 200 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 621 € à 1 562 €

Sur 5 ans: +22,4 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 22

À La Forêt-sur-Sèvre, un appartement se vend en moyenne 1 478 €/m² et une maison 1 200 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,7 % pour les appartements et de +22,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Forêt-sur-Sèvre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 183 €/m²	900 €/m²
2015	1 174 €/m²	869 €/m²
2016	1 157 €/m²	866 €/m²
2017	1 177 €/m²	892 €/m²
2018	1 115 €/m²	962 €/m²
2019	1 168 €/m²	956 €/m²
2020	1 311 €/m²	980 €/m²
2021	1 481 €/m²	1 105 €/m²
2022	1 738 €/m²	1 187 €/m²
2023	1 674 €/m²	1 154 €/m²
2024	1 486 €/m²	1 164 €/m²
2025	1 478 €/m²	1 200 €/m²

Vous possédez un bien loué à La Forêt-sur-Sèvre ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,2 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

7,2 €/m²

de 5,7 € à 9,7 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Forêt-sur-Sèvre est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Forêt-sur-Sèvre

1 102 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,2 %2 pièces

10,9 %3 pièces

26,0 %4 pièces

60,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,0 %Locataires

81,7 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

La Forêt-sur-Sèvre compte 1 102 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 17,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Forêt-sur-Sèvre

A
0 %
B
9 %
C
22 %
D
34 %
E
23 %
F
10 %
G
2 %

12,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Forêt-sur-Sèvre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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