Investir à La Milesse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Milesse (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Milesse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Milesse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Milesse

Le marché immobilier à La Milesse

Projection du marché immobilier à La Milesse

Le marché à La Milesse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Milesse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,4 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 193 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 110 € à 2 263 €

Sur 5 ans: +22,5 %
Sur 10 ans: +56,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 971 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 210 € à 2 467 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +25,1 %
Ventes en 2024: 28

À La Milesse, un appartement se vend en moyenne 2 193 €/m² et une maison 1 971 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,5 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Milesse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 460 €/m²	1 595 €/m²
2015	1 402 €/m²	1 575 €/m²
2016	1 381 €/m²	1 619 €/m²
2017	1 404 €/m²	1 599 €/m²
2018	1 479 €/m²	1 674 €/m²
2019	1 617 €/m²	1 779 €/m²
2020	1 790 €/m²	1 813 €/m²
2021	1 990 €/m²	1 945 €/m²
2022	2 157 €/m²	2 117 €/m²
2023	2 148 €/m²	2 050 €/m²
2024	2 168 €/m²	1 987 €/m²
2025	2 193 €/m²	1 971 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,2 € à 17,5 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,6 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Milesse est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Milesse

1 029 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

2,9 %2 pièces

8,2 %3 pièces

24,4 %4 pièces

64,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,4 %Locataires

80,7 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

La Milesse compte 1 029 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Milesse

A
2 %
B
4 %
C
35 %
D
47 %
E
8 %
F
3 %
G
1 %

3,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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