Investir à La Mothe-Saint-Héray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Mothe-Saint-Héray (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Mothe-Saint-Héray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Mothe-Saint-Héray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Mothe-Saint-Héray

Le marché immobilier à La Mothe-Saint-Héray

Projection du marché immobilier à La Mothe-Saint-Héray

Le marché à La Mothe-Saint-Héray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Mothe-Saint-Héray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,3 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 884 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +35,8 %
Sur 10 ans: +55,1 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

884 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 725 € à 1 759 €

Sur 5 ans: -7,0 %
Sur 10 ans: +10,9 %
Ventes en 2024: 28

À La Mothe-Saint-Héray, un appartement se vend en moyenne 1 884 €/m² et une maison 884 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,8 % pour les appartements et de -7,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Mothe-Saint-Héray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 286 €/m²	788 €/m²
2015	1 215 €/m²	797 €/m²
2016	1 159 €/m²	796 €/m²
2017	1 149 €/m²	785 €/m²
2018	1 196 €/m²	787 €/m²
2019	1 302 €/m²	860 €/m²
2020	1 387 €/m²	951 €/m²
2021	1 551 €/m²	944 €/m²
2022	1 754 €/m²	922 €/m²
2023	1 913 €/m²	904 €/m²
2024	1 881 €/m²	868 €/m²
2025	1 884 €/m²	884 €/m²

Vous possédez un bien loué à La Mothe-Saint-Héray ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 4,7 € à 10,5 € par mois · rendement brut 10,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Mothe-Saint-Héray est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Mothe-Saint-Héray

895 logements · 1.93 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,7 %2 pièces

18,6 %3 pièces

28,3 %4 pièces

47,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,3 %Locataires

69,2 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

La Mothe-Saint-Héray compte 895 logements, dont 8,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 29,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Mothe-Saint-Héray

A
1 %
B
3 %
C
24 %
D
38 %
E
21 %
F
10 %
G
3 %

12,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Mothe-Saint-Héray ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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