Investir à L'Absie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Absie (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Absie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Absie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de L'Absie

Le marché immobilier à L'Absie

Projection du marché immobilier à L'Absie

Le marché à L'Absie est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à L'Absie devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,4 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 669 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: +39,3 %

Maisons

1 114 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 473 € à 1 655 €

Sur 5 ans: +41,4 %
Sur 10 ans: +48,1 %
Ventes en 2024: 19

À L'Absie, un appartement se vend en moyenne 1 669 €/m² et une maison 1 114 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +41,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à L'Absie par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 256 €/m²	827 €/m²
2015	1 198 €/m²	752 €/m²
2016	1 204 €/m²	753 €/m²
2017	1 221 €/m²	772 €/m²
2018	1 186 €/m²	697 €/m²
2019	1 282 €/m²	725 €/m²
2020	1 420 €/m²	788 €/m²
2021	1 603 €/m²	889 €/m²
2022	1 837 €/m²	953 €/m²
2023	1 819 €/m²	972 €/m²
2024	1 672 €/m²	1 073 €/m²
2025	1 669 €/m²	1 114 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,7 € à 12,3 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,4 € à 10,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à L'Absie est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à L'Absie

617 logements · 1.54 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

5,0 %2 pièces

17,2 %3 pièces

24,2 %4 pièces

52,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,4 %Locataires

73,4 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

L'Absie compte 617 logements, dont 10,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à L'Absie

A
2 %
B
3 %
C
15 %
D
26 %
E
35 %
F
16 %
G
4 %

19,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

54,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

54,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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