Investir à Laguiole : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Laguiole (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Laguiole est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Laguiole peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Laguiole

Le marché immobilier à Laguiole

Projection du marché immobilier à Laguiole

Le marché à Laguiole est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Laguiole devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,6 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 563 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 685 € à 1 838 €

Sur 5 ans: +32,3 %
Sur 10 ans: +35,1 %
Ventes en 2024: 14

Maisons

1 459 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 949 € à 2 543 €

Sur 5 ans: +36,0 %
Sur 10 ans: +36,2 %
Ventes en 2024: 15

À Laguiole, un appartement se vend en moyenne 1 563 €/m² et une maison 1 459 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,3 % pour les appartements et de +36,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Laguiole par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 131 €/m²	1 111 €/m²
2015	1 157 €/m²	1 071 €/m²
2016	1 132 €/m²	1 169 €/m²
2017	1 226 €/m²	1 277 €/m²
2018	1 440 €/m²	1 152 €/m²
2019	1 400 €/m²	1 118 €/m²
2020	1 181 €/m²	1 073 €/m²
2021	1 273 €/m²	1 145 €/m²
2022	1 441 €/m²	1 369 €/m²
2023	1 524 €/m²	1 497 €/m²
2024	1 541 €/m²	1 495 €/m²
2025	1 563 €/m²	1 459 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,2 € à 15,6 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Laguiole est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Laguiole

1 068 logements · 1.16 personne par logement

Taille des logements

4,2 %Studio

15,4 %2 pièces

18,5 %3 pièces

23,6 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,6 %Locataires

61,7 %Propriétaires

4,7 %Logés gratuitement

Laguiole compte 1 068 logements, dont 43,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,6 % du parc, et 33,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Laguiole

A
1 %
B
3 %
C
8 %
D
24 %
E
30 %
F
19 %
G
16 %

34,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 82 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

64,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

64,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 34,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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