Investir à Laigné-en-Belin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Laigné-en-Belin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Laigné-en-Belin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Laigné-en-Belin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Laigné-en-Belin

Le marché immobilier à Laigné-en-Belin

Projection du marché immobilier à Laigné-en-Belin

Le marché à Laigné-en-Belin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Laigné-en-Belin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

23,1 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 440 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 734 € à 2 914 €

Sur 5 ans: +22,7 %
Sur 10 ans: +40,6 %

Maisons

1 849 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 285 € à 2 159 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +23,9 %
Ventes en 2024: 39

À Laigné-en-Belin, un appartement se vend en moyenne 1 440 €/m² et une maison 1 849 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,7 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Laigné-en-Belin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 088 €/m²	1 471 €/m²
2015	1 024 €/m²	1 492 €/m²
2016	1 062 €/m²	1 526 €/m²
2017	1 058 €/m²	1 571 €/m²
2018	1 035 €/m²	1 588 €/m²
2019	1 080 €/m²	1 569 €/m²
2020	1 174 €/m²	1 694 €/m²
2021	1 310 €/m²	1 813 €/m²
2022	1 362 €/m²	1 867 €/m²
2023	1 378 €/m²	1 862 €/m²
2024	1 416 €/m²	1 876 €/m²
2025	1 440 €/m²	1 849 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,2 € à 14,0 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,9 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Laigné-en-Belin est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Laigné-en-Belin

966 logements · 2.51 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,9 %2 pièces

10,8 %3 pièces

22,0 %4 pièces

60,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,1 %Locataires

76,7 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Laigné-en-Belin compte 966 logements, dont 5,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Laigné-en-Belin

A
2 %
B
4 %
C
44 %
D
30 %
E
10 %
F
7 %
G
2 %

9,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Laigné-en-Belin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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