Investir à Langeac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Langeac (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Langeac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Langeac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Langeac

Le marché immobilier à Langeac

Projection du marché immobilier à Langeac

Le marché à Langeac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Langeac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

35,1 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 354 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 580 € à 1 692 €

Sur 5 ans: +29,1 %
Sur 10 ans: +39,9 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 335 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 670 € à 1 956 €

Sur 5 ans: +35,4 %
Sur 10 ans: +73,4 %
Ventes en 2024: 44

À Langeac, un appartement se vend en moyenne 1 354 €/m² et une maison 1 335 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,1 % pour les appartements et de +35,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Langeac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	995 €/m²	862 €/m²
2015	968 €/m²	770 €/m²
2016	877 €/m²	878 €/m²
2017	890 €/m²	858 €/m²
2018	913 €/m²	915 €/m²
2019	976 €/m²	1 020 €/m²
2020	1 049 €/m²	986 €/m²
2021	1 137 €/m²	1 014 €/m²
2022	1 262 €/m²	1 154 €/m²
2023	1 346 €/m²	1 238 €/m²
2024	1 334 €/m²	1 330 €/m²
2025	1 354 €/m²	1 335 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,6 € à 16,2 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,0 € à 15,4 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Langeac est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Langeac

2 664 logements · 1.41 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

8,4 %2 pièces

20,1 %3 pièces

33,3 %4 pièces

36,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,1 %Locataires

61,5 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Langeac compte 2 664 logements, dont 30,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 35,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Langeac

A
0 %
B
0 %
C
14 %
D
33 %
E
21 %
F
16 %
G
16 %

32,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 257 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

53,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

53,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 32,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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