Investir à Lapte : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lapte (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lapte est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lapte peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lapte

Le marché immobilier à Lapte

Projection du marché immobilier à Lapte

Le marché à Lapte est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lapte devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,6 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 284 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 539 € à 1 559 €

Sur 5 ans: +13,5 %
Sur 10 ans: +13,0 %

Maisons

1 681 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 751 € à 2 169 €

Sur 5 ans: +17,0 %
Sur 10 ans: +27,3 %
Ventes en 2024: 22

À Lapte, un appartement se vend en moyenne 1 284 €/m² et une maison 1 681 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,5 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lapte par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 153 €/m²	1 266 €/m²
2015	1 136 €/m²	1 321 €/m²
2016	1 105 €/m²	1 365 €/m²
2017	1 048 €/m²	1 344 €/m²
2018	1 073 €/m²	1 305 €/m²
2019	1 133 €/m²	1 340 €/m²
2020	1 131 €/m²	1 437 €/m²
2021	1 202 €/m²	1 529 €/m²
2022	1 343 €/m²	1 679 €/m²
2023	1 348 €/m²	1 711 €/m²
2024	1 264 €/m²	1 706 €/m²
2025	1 284 €/m²	1 681 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,8 € à 10,1 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 6,1 € à 8,9 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lapte est de 8,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lapte

1 067 logements · 1.58 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,4 %2 pièces

14,5 %3 pièces

31,1 %4 pièces

49,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,6 %Locataires

78,6 %Propriétaires

3,8 %Logés gratuitement

Lapte compte 1 067 logements, dont 6,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lapte

A
0 %
B
2 %
C
4 %
D
13 %
E
43 %
F
18 %
G
22 %

39,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 76 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

82,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

82,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 39,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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