Investir au Bas Ségala : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Bas Ségala (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Bas Ségala est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Bas Ségala peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Occitanie

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Le Bas Ségala

Le marché immobilier au Bas Ségala

Projection du marché immobilier au Bas Ségala

Le marché au Bas Ségala est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Bas Ségala devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

11,3 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 614 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +17,9 %

Maisons

1 448 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 085 € à 2 170 €

Sur 5 ans: +24,3 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 14

Au Bas Ségala, un appartement se vend en moyenne 1 614 €/m² et une maison 1 448 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,9 % pour les appartements et de +24,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Bas Ségala par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 357 €/m²	1 153 €/m²
2015	1 369 €/m²	1 158 €/m²
2016	1 475 €/m²	1 138 €/m²
2017	1 579 €/m²	1 109 €/m²
2018	1 575 €/m²	1 126 €/m²
2019	1 517 €/m²	1 063 €/m²
2020	1 553 €/m²	1 165 €/m²
2021	1 610 €/m²	1 263 €/m²
2022	1 576 €/m²	1 407 €/m²
2023	1 583 €/m²	1 498 €/m²
2024	1 610 €/m²	1 420 €/m²
2025	1 614 €/m²	1 448 €/m²

Vous possédez un bien loué au Bas Ségala ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,5 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 5,8 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Bas Ségala est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Bas Ségala

1 039 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,6 %2 pièces

13,6 %3 pièces

27,0 %4 pièces

55,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,3 %Locataires

85,0 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Bas Ségala compte 1 039 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 11,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Bas Ségala

A
2 %
B
6 %
C
14 %
D
29 %
E
20 %
F
16 %
G
13 %

29,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

50,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

50,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 29,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Bas Ségala ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien