Investir au Breil-sur-Mérize : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Breil-sur-Mérize (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Breil-sur-Mérize est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Breil-sur-Mérize peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Breil-sur-Mérize

Le marché immobilier au Breil-sur-Mérize

Projection du marché immobilier au Breil-sur-Mérize

Le marché au Breil-sur-Mérize est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Breil-sur-Mérize devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

23,5 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 671 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +35,4 %
Sur 10 ans: +43,7 %

Maisons

1 462 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 965 € à 1 723 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +7,9 %
Ventes en 2024: 19

Au Breil-sur-Mérize, un appartement se vend en moyenne 1 671 €/m² et une maison 1 462 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,4 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Breil-sur-Mérize par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 165 €/m²	1 294 €/m²
2015	1 163 €/m²	1 355 €/m²
2016	1 141 €/m²	1 328 €/m²
2017	1 144 €/m²	1 296 €/m²
2018	1 174 €/m²	1 301 €/m²
2019	1 168 €/m²	1 341 €/m²
2020	1 234 €/m²	1 323 €/m²
2021	1 398 €/m²	1 364 €/m²
2022	1 479 €/m²	1 425 €/m²
2023	1 518 €/m²	1 475 €/m²
2024	1 639 €/m²	1 484 €/m²
2025	1 671 €/m²	1 462 €/m²

Vous possédez un bien loué au Breil-sur-Mérize ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,1 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,9 € à 10,3 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Breil-sur-Mérize est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Breil-sur-Mérize

749 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

8,0 %2 pièces

17,3 %3 pièces

33,1 %4 pièces

41,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,5 %Locataires

75,7 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Breil-sur-Mérize compte 749 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 23,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Breil-sur-Mérize

A
1 %
B
4 %
C
24 %
D
32 %
E
23 %
F
10 %
G
6 %

16,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Breil-sur-Mérize ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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