Investir au Château-d'Oléron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Château-d'Oléron (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Château-d'Oléron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Château-d'Oléron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Château-d'Oléron

Le marché immobilier au Château-d'Oléron

Projection du marché immobilier au Château-d'Oléron

Le marché au Château-d'Oléron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Château-d'Oléron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,0 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 774 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 550 € à 3 173 €

Sur 5 ans: +8,4 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

3 306 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 204 € à 4 512 €

Sur 5 ans: +13,3 %
Sur 10 ans: +47,9 %
Ventes en 2024: 67

Au Château-d'Oléron, un appartement se vend en moyenne 2 774 €/m² et une maison 3 306 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,4 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Château-d'Oléron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 126 €/m²	2 219 €/m²
2015	2 161 €/m²	2 235 €/m²
2016	2 074 €/m²	2 322 €/m²
2017	2 115 €/m²	2 455 €/m²
2018	2 343 €/m²	2 499 €/m²
2019	2 290 €/m²	2 593 €/m²
2020	2 558 €/m²	2 919 €/m²
2021	2 851 €/m²	3 299 €/m²
2022	2 972 €/m²	3 492 €/m²
2023	2 921 €/m²	3 365 €/m²
2024	2 765 €/m²	3 330 €/m²
2025	2 774 €/m²	3 306 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,9 € à 19,4 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,5 € à 13,9 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Château-d'Oléron est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Château-d'Oléron

3 516 logements · 1.16 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

5,7 %2 pièces

23,3 %3 pièces

34,2 %4 pièces

35,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,0 %Locataires

67,6 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Château-d'Oléron compte 3 516 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 30,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Château-d'Oléron

A
2 %
B
6 %
C
22 %
D
35 %
E
21 %
F
9 %
G
4 %

13,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 133 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Château-d'Oléron ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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