Investir au Grand-Lucé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Grand-Lucé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Grand-Lucé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Grand-Lucé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Grand-Lucé

Le marché immobilier au Grand-Lucé

Projection du marché immobilier au Grand-Lucé

Le marché au Grand-Lucé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Grand-Lucé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

35,1 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 452 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,5 %
Sur 10 ans: +35,4 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 446 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 729 € à 1 945 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +11,5 %
Ventes en 2024: 25

Au Grand-Lucé, un appartement se vend en moyenne 1 452 €/m² et une maison 1 446 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 % pour les appartements et de +15,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Grand-Lucé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	1 247 €/m²
2015	1 072 €/m²	1 297 €/m²
2016	1 070 €/m²	1 209 €/m²
2017	1 055 €/m²	1 187 €/m²
2018	1 050 €/m²	1 204 €/m²
2019	1 047 €/m²	1 207 €/m²
2020	1 130 €/m²	1 252 €/m²
2021	1 268 €/m²	1 293 €/m²
2022	1 313 €/m²	1 342 €/m²
2023	1 362 €/m²	1 410 €/m²
2024	1 431 €/m²	1 470 €/m²
2025	1 452 €/m²	1 446 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 4,7 € à 12,0 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,5 € à 10,9 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Grand-Lucé est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Grand-Lucé

965 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

10,7 %2 pièces

26,3 %3 pièces

30,5 %4 pièces

31,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,1 %Locataires

63,1 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Grand-Lucé compte 965 logements, dont 9,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 35,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Grand-Lucé

A
1 %
B
2 %
C
23 %
D
36 %
E
22 %
F
13 %
G
3 %

16,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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