Investir au Luart : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Luart (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Luart est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Luart peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Luart

Le marché immobilier au Luart

Projection du marché immobilier au Luart

Le marché au Luart est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Luart devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

28,3 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 712 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,4 %
Sur 10 ans: +42,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 347 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 834 € à 1 777 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 14

Au Luart, un appartement se vend en moyenne 1 712 €/m² et une maison 1 347 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,4 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Luart par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 230 €/m²	1 138 €/m²
2015	1 206 €/m²	1 114 €/m²
2016	1 196 €/m²	1 150 €/m²
2017	1 171 €/m²	1 133 €/m²
2018	1 205 €/m²	1 139 €/m²
2019	1 229 €/m²	1 144 €/m²
2020	1 365 €/m²	1 180 €/m²
2021	1 546 €/m²	1 311 €/m²
2022	1 613 €/m²	1 360 €/m²
2023	1 634 €/m²	1 424 €/m²
2024	1 691 €/m²	1 379 €/m²
2025	1 712 €/m²	1 347 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 4,7 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,6 € à 12,1 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Luart est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Luart

674 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

3,7 %Studio

6,0 %2 pièces

18,0 %3 pièces

27,3 %4 pièces

45,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,3 %Locataires

70,2 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Luart compte 674 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,7 % du parc, et 28,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Luart

A
1 %
B
6 %
C
26 %
D
37 %
E
13 %
F
14 %
G
3 %

16,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Luart ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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