Investir au Tallud : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Tallud (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Tallud est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Tallud peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Tallud

Le marché immobilier au Tallud

Projection du marché immobilier au Tallud

Le marché au Tallud est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Tallud devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,8 % de locataires

Rendement brut

8,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 064 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +15,5 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

1 357 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 710 € à 1 893 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +32,9 %
Ventes en 2024: 16

Au Tallud, un appartement se vend en moyenne 1 064 €/m² et une maison 1 357 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,6 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Tallud par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 035 €/m²	1 043 €/m²
2015	921 €/m²	1 021 €/m²
2016	916 €/m²	1 036 €/m²
2017	956 €/m²	1 041 €/m²
2018	932 €/m²	984 €/m²
2019	912 €/m²	1 071 €/m²
2020	937 €/m²	1 148 €/m²
2021	988 €/m²	1 255 €/m²
2022	1 168 €/m²	1 325 €/m²
2023	1 187 €/m²	1 326 €/m²
2024	1 060 €/m²	1 345 €/m²
2025	1 064 €/m²	1 357 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,0 € à 14,9 € par mois · rendement brut 10,7 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,2 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Tallud est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Tallud

910 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,0 %2 pièces

10,6 %3 pièces

33,6 %4 pièces

52,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,8 %Locataires

79,2 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Tallud compte 910 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 19,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Tallud

A
2 %
B
5 %
C
23 %
D
39 %
E
15 %
F
13 %
G
3 %

15,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Tallud ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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