Investir au Thou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Thou (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Thou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Thou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Thou

Le marché immobilier au Thou

Projection du marché immobilier au Thou

Le marché au Thou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Thou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
19,2 % de locataires
Rendement brut
4,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 681 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 216 € à 2 796 €
Sur 5 ans
+8,7 %
Sur 10 ans
+53,1 %
Maisons
2 592 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 215 € à 2 793 €
Sur 5 ans
+19,3 %
Sur 10 ans
+48,9 %
Ventes en 2024
25

Au Thou, un appartement se vend en moyenne 3 681 €/m² et une maison 2 592 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,7 % pour les appartements et de +19,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,0 €/m²
de 9,1 € à 19,2 € par mois · rendement brut 3,9 %
Maisons · loyer moyen
11,0 €/m²
de 7,4 € à 13,7 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Thou est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Thou

767 logements · 2.44 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Thou compte 767 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 19,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Thou

  1. A
    9 %
  2. B
    12 %
  3. C
    29 %
  4. D
    30 %
  5. E
    15 %
  6. F
    3 %
  7. G
    2 %
4,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
20,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires au Thou

11
Appartements
1,3 % du parc
858
Maisons
98,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales70692,0 %
Résidences secondaires263,4 %
Logements vacants354,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces au Thou

Nombre de logements% des résidences principales
Studios40,6 %
2 pièces182,5 %
3 pièces8011,3 %
4 pièces26136,9 %
5 pièces et plus34448,7 %

Informations générales sur Thou

La population au Thou

Habitants
2 052
Croissance
+38,3 %
Âge médian
37ans
Densité
106hab/km²

Thou compte 2 052 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 106 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage au Thou

Revenu annuel médian
31 800 €
Taux de chômage
11,6 %
Évolution du chômage
+3,4pt
Locataires
19,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 800 €, pour un taux de chômage de 11,6 %.

Les meilleures opportunités en Charente-Maritime

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Immeuble au 40 Place du Château, 17500 Jonzac

520 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,8 %
Jonzac(17)

Immeuble · 7 p. · 467 m²E

4 300 € de loyer mensuel

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Appartement au 14 Rue Honoré de Balzac, 17100 Saintes

120 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,7 %
Saintes(17)

Appartement · 3 p. · 63 m²D

715 € de loyer mensuel

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Saintes

Prix m² appart.
1 994 €
-46 % vs Thou
Loyer m²
10 €
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Rendement brut
6,0 %
Thou : 4,2 %
25 518 habitants

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Prix m² appart.
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+34 % vs Thou
Loyer m²
13 €
Thou : 12 €
Rendement brut
3,4 %
Thou : 4,2 %
78 535 habitants

Rochefort

Prix m² appart.
2 377 €
-35 % vs Thou
Loyer m²
11 €
Thou : 12 €
Rendement brut
5,5 %
Thou : 4,2 %
23 092 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Royan19 0293 932 €3 786 €13 €13 €3,91 %