Investir à Lezay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lezay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lezay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lezay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lezay

Le marché immobilier à Lezay

Projection du marché immobilier à Lezay

Le marché à Lezay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lezay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

28,1 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 885 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,4 %
Sur 10 ans: +43,1 %

Maisons

865 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 653 € à 1 637 €

Sur 5 ans: +0,1 %
Sur 10 ans: 0,0 %
Ventes en 2024: 24

À Lezay, un appartement se vend en moyenne 1 885 €/m² et une maison 865 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,4 % pour les appartements et de +0,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lezay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 334 €/m²	869 €/m²
2015	1 317 €/m²	865 €/m²
2016	1 234 €/m²	838 €/m²
2017	1 185 €/m²	770 €/m²
2018	1 212 €/m²	772 €/m²
2019	1 320 €/m²	835 €/m²
2020	1 457 €/m²	864 €/m²
2021	1 617 €/m²	878 €/m²
2022	1 776 €/m²	897 €/m²
2023	1 906 €/m²	871 €/m²
2024	1 884 €/m²	847 €/m²
2025	1 885 €/m²	865 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,2 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 4,9 € à 9,6 € par mois · rendement brut 10,5 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lezay est de 8,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lezay

1 069 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

3,9 %2 pièces

15,2 %3 pièces

25,5 %4 pièces

53,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,1 %Locataires

69,4 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Lezay compte 1 069 logements, dont 7,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 28,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lezay

A
0 %
B
8 %
C
27 %
D
28 %
E
20 %
F
12 %
G
6 %

17,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 55 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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