Investir à L'Houmeau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Houmeau (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Houmeau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Houmeau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de L'Houmeau

Le marché immobilier à L'Houmeau

Projection du marché immobilier à L'Houmeau

Le marché à L'Houmeau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à L'Houmeau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,2 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 511 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 092 € à 4 236 €

Sur 5 ans: +5,0 %
Sur 10 ans: +27,2 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

3 792 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 541 € à 5 145 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +53,5 %
Ventes en 2024: 32

À L'Houmeau, un appartement se vend en moyenne 3 511 €/m² et une maison 3 792 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,0 % pour les appartements et de +12,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à L'Houmeau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 666 €/m²	2 473 €/m²
2015	2 761 €/m²	2 470 €/m²
2016	2 779 €/m²	2 576 €/m²
2017	2 819 €/m²	2 745 €/m²
2018	2 892 €/m²	2 874 €/m²
2019	3 054 €/m²	3 089 €/m²
2020	3 345 €/m²	3 361 €/m²
2021	3 633 €/m²	3 659 €/m²
2022	3 814 €/m²	3 948 €/m²
2023	3 734 €/m²	3 893 €/m²
2024	3 521 €/m²	3 702 €/m²
2025	3 511 €/m²	3 792 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 10,0 € à 18,5 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

13,6 €/m²

de 9,9 € à 16,8 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à L'Houmeau est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à L'Houmeau

1 349 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,8 %2 pièces

12,3 %3 pièces

27,5 %4 pièces

55,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,2 %Locataires

74,3 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

L'Houmeau compte 1 349 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à L'Houmeau

A
8 %
B
4 %
C
55 %
D
22 %
E
8 %
F
3 %
G
1 %

3,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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