Investir à Longchamp : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Longchamp (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Longchamp est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Longchamp peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Longchamp

Le marché immobilier à Longchamp

Projection du marché immobilier à Longchamp

Le marché à Longchamp est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Longchamp devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,6 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 846 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 707 € à 1 300 €

Sur 5 ans: +8,3 %
Sur 10 ans: +27,0 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 158 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 242 € à 2 281 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +31,6 %
Ventes en 2024: 7

À Longchamp, un appartement se vend en moyenne 1 846 €/m² et une maison 2 158 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,3 % pour les appartements et de +20,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Longchamp par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 559 €/m²	1 669 €/m²
2015	1 453 €/m²	1 640 €/m²
2016	1 502 €/m²	1 676 €/m²
2017	1 461 €/m²	1 688 €/m²
2018	1 504 €/m²	1 698 €/m²
2019	1 612 €/m²	1 769 €/m²
2020	1 705 €/m²	1 792 €/m²
2021	1 749 €/m²	2 004 €/m²
2022	1 805 €/m²	2 156 €/m²
2023	1 728 €/m²	2 080 €/m²
2024	1 767 €/m²	2 120 €/m²
2025	1 846 €/m²	2 158 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 6,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 8,6 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Longchamp est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Longchamp

473 logements · 2.51 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,2 %2 pièces

15,2 %3 pièces

27,1 %4 pièces

55,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,6 %Locataires

81,4 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Longchamp compte 473 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 16,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Longchamp

A
7 %
B
4 %
C
28 %
D
33 %
E
21 %
F
6 %
G
1 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Longchamp ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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