Investir à Longvic : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Longvic (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Longvic est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Longvic peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Longvic

Le marché immobilier à Longvic

Projection du marché immobilier à Longvic

Le marché à Longvic est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Longvic devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

51,5 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 411 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 517 € à 2 723 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +32,8 %
Ventes en 2024: 41

Maisons

2 819 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 845 € à 3 311 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +30,4 %
Ventes en 2024: 33

À Longvic, un appartement se vend en moyenne 2 411 €/m² et une maison 2 819 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,7 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Longvic par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 769 €/m²	2 218 €/m²
2015	1 816 €/m²	2 162 €/m²
2016	1 623 €/m²	2 192 €/m²
2017	1 593 €/m²	2 286 €/m²
2018	1 711 €/m²	2 298 €/m²
2019	1 827 €/m²	2 358 €/m²
2020	2 032 €/m²	2 527 €/m²
2021	2 270 €/m²	2 724 €/m²
2022	2 413 €/m²	2 865 €/m²
2023	2 348 €/m²	2 782 €/m²
2024	2 321 €/m²	2 783 €/m²
2025	2 411 €/m²	2 819 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,9 € à 19,2 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 9,1 € à 15,5 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Longvic est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Longvic

4 246 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

3,3 %Studio

14,8 %2 pièces

25,3 %3 pièces

27,7 %4 pièces

28,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,5 %Locataires

47,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Longvic compte 4 246 logements, dont 60,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,1 % du parc, et 51,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Longvic

A
1 %
B
1 %
C
44 %
D
34 %
E
13 %
F
5 %
G
2 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 153 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Longvic

2 695

Appartements

60,6 % du parc

1 750

Maisons

39,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 017	94,6 %
Résidences secondaires	13	0,3 %
Logements vacants	216	5,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Longvic

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	133	3,3 %
2 pièces	594	14,8 %
3 pièces	1 016	25,3 %
4 pièces	1 113	27,7 %
5 pièces et plus	1 161	28,9 %