Investir à Loué : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Loué (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Loué est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Loué peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Pays-de-la-Loire

Créer une alerte

Le marché immobilier à Loué

Projection du marché immobilier à Loué

Le marché à Loué est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Loué devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

32,7 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 820 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +41,4 %
Ventes en 2020: 2

Maisons

1 399 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 670 € à 1 784 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +23,4 %
Ventes en 2024: 21

À Loué, un appartement se vend en moyenne 1 820 €/m² et une maison 1 399 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Loué par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 354 €/m²	1 187 €/m²
2015	1 287 €/m²	1 134 €/m²
2016	1 247 €/m²	1 139 €/m²
2017	1 252 €/m²	1 156 €/m²
2018	1 291 €/m²	1 150 €/m²
2019	1 374 €/m²	1 132 €/m²
2020	1 527 €/m²	1 152 €/m²
2021	1 668 €/m²	1 241 €/m²
2022	1 816 €/m²	1 297 €/m²
2023	1 843 €/m²	1 284 €/m²
2024	1 810 €/m²	1 384 €/m²
2025	1 820 €/m²	1 399 €/m²

Vous possédez un bien loué à Loué ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,8 € à 9,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Loué est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Loué

1 147 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,1 %2 pièces

21,9 %3 pièces

30,4 %4 pièces

41,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,7 %Locataires

64,6 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Loué compte 1 147 logements, dont 10,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 32,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Loué

A
1 %
B
4 %
C
32 %
D
34 %
E
18 %
F
7 %
G
4 %

10,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Loué ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien