Investir à Magné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magné (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Magné

Le marché immobilier à Magné

Projection du marché immobilier à Magné

Le marché à Magné est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Magné devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,5 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 069 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 888 € à 1 934 €

Sur 5 ans: +32,0 %
Sur 10 ans: +63,3 %

Maisons

1 781 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 073 € à 2 336 €

Sur 5 ans: +6,9 %
Sur 10 ans: +23,4 %
Ventes en 2024: 32

À Magné, un appartement se vend en moyenne 2 069 €/m² et une maison 1 781 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,0 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Magné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 311 €/m²	1 463 €/m²
2015	1 267 €/m²	1 443 €/m²
2016	1 277 €/m²	1 460 €/m²
2017	1 296 €/m²	1 473 €/m²
2018	1 279 €/m²	1 438 €/m²
2019	1 415 €/m²	1 503 €/m²
2020	1 567 €/m²	1 666 €/m²
2021	1 763 €/m²	1 806 €/m²
2022	1 900 €/m²	1 950 €/m²
2023	1 981 €/m²	1 921 €/m²
2024	2 052 €/m²	1 786 €/m²
2025	2 069 €/m²	1 781 €/m²

Vous possédez un bien loué à Magné ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,4 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,4 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Magné est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Magné

1 412 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,9 %2 pièces

12,7 %3 pièces

26,5 %4 pièces

56,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,5 %Locataires

80,6 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Magné compte 1 412 logements, dont 4,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 18,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Magné

A
5 %
B
5 %
C
30 %
D
39 %
E
15 %
F
3 %
G
3 %

6,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Magné ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien