Investir à Mamers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mamers (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mamers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mamers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mamers

Le marché immobilier à Mamers

Projection du marché immobilier à Mamers

Le marché à Mamers est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mamers devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

44,2 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 751 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 833 € à 2 228 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +45,0 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 016 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 591 € à 1 581 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +18,4 %
Ventes en 2024: 58

À Mamers, un appartement se vend en moyenne 1 751 €/m² et une maison 1 016 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +20,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mamers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 354 €/m²	862 €/m²
2015	1 208 €/m²	858 €/m²
2016	1 198 €/m²	891 €/m²
2017	1 219 €/m²	870 €/m²
2018	1 254 €/m²	843 €/m²
2019	1 253 €/m²	839 €/m²
2020	1 479 €/m²	844 €/m²
2021	1 686 €/m²	888 €/m²
2022	1 606 €/m²	997 €/m²
2023	1 641 €/m²	1 013 €/m²
2024	1 742 €/m²	1 008 €/m²
2025	1 751 €/m²	1 016 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,1 € à 10,2 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mamers est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mamers

3 041 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

4,0 %Studio

9,1 %2 pièces

25,8 %3 pièces

30,2 %4 pièces

30,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,2 %Locataires

50,7 %Propriétaires

5,1 %Logés gratuitement

Mamers compte 3 041 logements, dont 27,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,1 % du parc, et 44,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mamers

A
0 %
B
1 %
C
18 %
D
46 %
E
21 %
F
10 %
G
5 %

14,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 147 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mamers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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