Investir à Mansigné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mansigné (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mansigné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mansigné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mansigné

Le marché immobilier à Mansigné

Projection du marché immobilier à Mansigné

Le marché à Mansigné est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mansigné devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,3 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 452 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,7 %
Sur 10 ans: +39,9 %

Maisons

1 200 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 702 € à 1 748 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +22,7 %
Ventes en 2024: 18

À Mansigné, un appartement se vend en moyenne 1 452 €/m² et une maison 1 200 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,7 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mansigné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 095 €/m²	1 002 €/m²
2015	1 038 €/m²	978 €/m²
2016	1 056 €/m²	918 €/m²
2017	1 046 €/m²	957 €/m²
2018	1 055 €/m²	955 €/m²
2019	1 094 €/m²	1 004 €/m²
2020	1 183 €/m²	1 038 €/m²
2021	1 319 €/m²	1 121 €/m²
2022	1 419 €/m²	1 161 €/m²
2023	1 436 €/m²	1 224 €/m²
2024	1 435 €/m²	1 211 €/m²
2025	1 452 €/m²	1 200 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,3 € à 12,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,3 € à 11,1 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mansigné est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mansigné

849 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

7,6 %2 pièces

20,9 %3 pièces

26,5 %4 pièces

44,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,3 %Locataires

80,0 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Mansigné compte 849 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,2 % du parc, et 18,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mansigné

A
1 %
B
6 %
C
31 %
D
23 %
E
21 %
F
12 %
G
5 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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