Investir à Marans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marans (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Charente-Maritime

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Marans

Le marché immobilier à Marans

Projection du marché immobilier à Marans

Le marché à Marans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,2 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 641 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 824 € à 2 140 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +12,2 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

2 126 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 099 € à 2 854 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2024: 44

À Marans, un appartement se vend en moyenne 2 641 €/m² et une maison 2 126 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,8 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 357 €/m²	1 666 €/m²
2015	2 354 €/m²	1 614 €/m²
2016	2 096 €/m²	1 542 €/m²
2017	2 229 €/m²	1 612 €/m²
2018	2 182 €/m²	1 604 €/m²
2019	2 190 €/m²	1 666 €/m²
2020	2 281 €/m²	1 788 €/m²
2021	2 159 €/m²	2 024 €/m²
2022	2 298 €/m²	2 143 €/m²
2023	2 430 €/m²	2 136 €/m²
2024	2 645 €/m²	2 136 €/m²
2025	2 641 €/m²	2 126 €/m²

Vous possédez un bien loué à Marans ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,7 € à 16,8 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,5 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marans est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marans

2 552 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

10,4 %2 pièces

20,2 %3 pièces

28,8 %4 pièces

38,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,2 %Locataires

65,3 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Marans compte 2 552 logements, dont 19,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,1 % du parc, et 33,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marans

A
1 %
B
3 %
C
39 %
D
30 %
E
17 %
F
7 %
G
3 %

10,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 101 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien