Investir à Marcillac-Vallon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marcillac-Vallon (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marcillac-Vallon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marcillac-Vallon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marcillac-Vallon

Le marché immobilier à Marcillac-Vallon

Projection du marché immobilier à Marcillac-Vallon

Le marché à Marcillac-Vallon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marcillac-Vallon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,1 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 137 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 800 € à 2 313 €

Sur 5 ans: +5,5 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 750 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 908 € à 2 627 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +22,1 %
Ventes en 2024: 15

À Marcillac-Vallon, un appartement se vend en moyenne 2 137 €/m² et une maison 1 750 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,5 % pour les appartements et de +12,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marcillac-Vallon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 566 €/m²	1 497 €/m²
2015	1 579 €/m²	1 433 €/m²
2016	1 658 €/m²	1 396 €/m²
2017	1 736 €/m²	1 462 €/m²
2018	1 780 €/m²	1 464 €/m²
2019	1 879 €/m²	1 438 €/m²
2020	2 026 €/m²	1 559 €/m²
2021	2 100 €/m²	1 719 €/m²
2022	2 141 €/m²	1 730 €/m²
2023	2 144 €/m²	1 887 €/m²
2024	2 119 €/m²	1 786 €/m²
2025	2 137 €/m²	1 750 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,6 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,6 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marcillac-Vallon est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marcillac-Vallon

937 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

8,6 %2 pièces

18,8 %3 pièces

28,2 %4 pièces

42,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,1 %Locataires

63,2 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Marcillac-Vallon compte 937 logements, dont 28,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,8 % du parc, et 34,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marcillac-Vallon

A
1 %
B
4 %
C
23 %
D
38 %
E
22 %
F
8 %
G
4 %

12,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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