Investir à Marigné-Laillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marigné-Laillé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marigné-Laillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marigné-Laillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marigné-Laillé

Le marché immobilier à Marigné-Laillé

Projection du marché immobilier à Marigné-Laillé

Le marché à Marigné-Laillé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marigné-Laillé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

9,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 400 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +35,5 %

Maisons

1 233 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 780 € à 2 044 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 12

À Marigné-Laillé, un appartement se vend en moyenne 1 400 €/m² et une maison 1 233 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +11,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marigné-Laillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 088 €/m²	1 054 €/m²
2015	1 033 €/m²	1 053 €/m²
2016	1 031 €/m²	1 015 €/m²
2017	1 016 €/m²	1 008 €/m²
2018	1 013 €/m²	1 098 €/m²
2019	1 049 €/m²	1 085 €/m²
2020	1 134 €/m²	1 104 €/m²
2021	1 261 €/m²	1 251 €/m²
2022	1 304 €/m²	1 326 €/m²
2023	1 344 €/m²	1 296 €/m²
2024	1 382 €/m²	1 243 €/m²
2025	1 400 €/m²	1 233 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,9 € à 11,7 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,3 € à 12,6 € par mois · rendement brut 9,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marigné-Laillé est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marigné-Laillé

854 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

5,5 %2 pièces

17,2 %3 pièces

24,2 %4 pièces

51,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

79,0 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Marigné-Laillé compte 854 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marigné-Laillé

A
1 %
B
5 %
C
20 %
D
40 %
E
18 %
F
11 %
G
4 %

15,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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