Investir à Marolles-les-Braults : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marolles-les-Braults (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marolles-les-Braults est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marolles-les-Braults peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marolles-les-Braults

Le marché immobilier à Marolles-les-Braults

Projection du marché immobilier à Marolles-les-Braults

Le marché à Marolles-les-Braults est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marolles-les-Braults devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

39,1 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 918 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +47,5 %

Maisons

992 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 657 € à 1 620 €

Sur 5 ans: +0,6 %
Sur 10 ans: +3,3 %
Ventes en 2024: 33

À Marolles-les-Braults, un appartement se vend en moyenne 1 918 €/m² et une maison 992 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +0,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marolles-les-Braults par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 374 €/m²	1 016 €/m²
2015	1 300 €/m²	960 €/m²
2016	1 311 €/m²	945 €/m²
2017	1 283 €/m²	956 €/m²
2018	1 292 €/m²	942 €/m²
2019	1 377 €/m²	955 €/m²
2020	1 594 €/m²	986 €/m²
2021	1 818 €/m²	1 048 €/m²
2022	1 894 €/m²	1 105 €/m²
2023	1 911 €/m²	1 020 €/m²
2024	1 914 €/m²	982 €/m²
2025	1 918 €/m²	992 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 4,8 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,4 € à 11,0 € par mois · rendement brut 10,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marolles-les-Braults est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marolles-les-Braults

1 077 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

11,8 %2 pièces

22,7 %3 pièces

27,7 %4 pièces

36,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,1 %Locataires

58,9 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Marolles-les-Braults compte 1 077 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,3 % du parc, et 39,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marolles-les-Braults

A
0 %
B
1 %
C
13 %
D
39 %
E
28 %
F
12 %
G
7 %

19,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marolles-les-Braults ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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