Investir à Marsilly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marsilly (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marsilly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marsilly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marsilly

Le marché immobilier à Marsilly

Projection du marché immobilier à Marsilly

Le marché à Marsilly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marsilly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,7 % de locataires

Rendement brut

4,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 587 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 645 € à 3 767 €

Sur 5 ans: +8,0 %
Sur 10 ans: +31,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

3 465 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 167 € à 4 963 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +49,4 %
Ventes en 2024: 46

À Marsilly, un appartement se vend en moyenne 3 587 €/m² et une maison 3 465 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,0 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marsilly par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 704 €/m²	2 341 €/m²
2015	2 736 €/m²	2 320 €/m²
2016	2 770 €/m²	2 306 €/m²
2017	2 854 €/m²	2 432 €/m²
2018	2 883 €/m²	2 596 €/m²
2019	3 050 €/m²	2 866 €/m²
2020	3 322 €/m²	3 189 €/m²
2021	3 638 €/m²	3 417 €/m²
2022	3 841 €/m²	3 597 €/m²
2023	3 782 €/m²	3 560 €/m²
2024	3 609 €/m²	3 391 €/m²
2025	3 587 €/m²	3 465 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 9,4 € à 16,1 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

12,3 €/m²

de 9,7 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marsilly est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marsilly

1 370 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,1 %2 pièces

11,8 %3 pièces

28,8 %4 pièces

55,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,7 %Locataires

78,0 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Marsilly compte 1 370 logements, dont 3,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marsilly

A
9 %
B
8 %
C
38 %
D
30 %
E
10 %
F
4 %
G
2 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marsilly ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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