Investir à Matha : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Matha (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Matha est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Matha peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Matha

Le marché immobilier à Matha

Projection du marché immobilier à Matha

Le marché à Matha est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Matha devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

32,8 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 920 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 581 € à 1 438 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +30,1 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 079 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 856 € à 2 118 €

Sur 5 ans: +6,7 %
Sur 10 ans: +18,1 %
Ventes en 2024: 27

À Matha, un appartement se vend en moyenne 1 920 €/m² et une maison 1 079 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Matha par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 453 €/m²	922 €/m²
2015	1 476 €/m²	914 €/m²
2016	1 526 €/m²	985 €/m²
2017	1 470 €/m²	1 030 €/m²
2018	1 476 €/m²	981 €/m²
2019	1 499 €/m²	966 €/m²
2020	1 563 €/m²	1 011 €/m²
2021	1 762 €/m²	1 055 €/m²
2022	1 910 €/m²	1 123 €/m²
2023	1 929 €/m²	1 142 €/m²
2024	1 917 €/m²	1 075 €/m²
2025	1 920 €/m²	1 079 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,4 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,3 € à 10,8 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Matha est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Matha

1 245 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

6,5 %2 pièces

13,7 %3 pièces

30,0 %4 pièces

48,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,8 %Locataires

64,5 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Matha compte 1 245 logements, dont 14,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 32,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Matha

A
1 %
B
3 %
C
18 %
D
36 %
E
19 %
F
17 %
G
6 %

22,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 90 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Matha ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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