Investir à Mauléon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mauléon (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mauléon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mauléon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mauléon

Le marché immobilier à Mauléon

Projection du marché immobilier à Mauléon

Le marché à Mauléon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mauléon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,7 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 526 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 965 € à 2 416 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +32,0 %

Maisons

1 442 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 730 € à 1 828 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +44,2 %
Ventes en 2024: 86

À Mauléon, un appartement se vend en moyenne 1 526 €/m² et une maison 1 442 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +20,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mauléon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 229 €/m²	981 €/m²
2015	1 156 €/m²	1 000 €/m²
2016	1 136 €/m²	1 040 €/m²
2017	1 172 €/m²	1 096 €/m²
2018	1 110 €/m²	1 089 €/m²
2019	1 178 €/m²	1 138 €/m²
2020	1 301 €/m²	1 193 €/m²
2021	1 466 €/m²	1 318 €/m²
2022	1 714 €/m²	1 385 €/m²
2023	1 693 €/m²	1 354 €/m²
2024	1 527 €/m²	1 400 €/m²
2025	1 526 €/m²	1 442 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,0 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,4 € à 10,7 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mauléon est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mauléon

3 593 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,0 %2 pièces

13,9 %3 pièces

23,0 %4 pièces

58,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,7 %Locataires

75,2 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Mauléon compte 3 593 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 23,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mauléon

A
1 %
B
4 %
C
22 %
D
45 %
E
18 %
F
8 %
G
2 %

9,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 110 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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