Investir à Mayet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mayet (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mayet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mayet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mayet

Le marché immobilier à Mayet

Projection du marché immobilier à Mayet

Le marché à Mayet est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mayet devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

24,5 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,9 %
Sur 10 ans: +35,8 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 208 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 890 € à 2 086 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +18,7 %
Ventes en 2024: 42

À Mayet, un appartement se vend en moyenne 1 396 €/m² et une maison 1 208 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,9 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mayet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 085 €/m²	1 009 €/m²
2015	1 028 €/m²	1 018 €/m²
2016	1 030 €/m²	966 €/m²
2017	1 016 €/m²	1 000 €/m²
2018	999 €/m²	1 065 €/m²
2019	1 048 €/m²	1 034 €/m²
2020	1 136 €/m²	1 056 €/m²
2021	1 265 €/m²	1 237 €/m²
2022	1 313 €/m²	1 286 €/m²
2023	1 341 €/m²	1 288 €/m²
2024	1 376 €/m²	1 226 €/m²
2025	1 396 €/m²	1 208 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,0 € à 12,1 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,2 € à 10,3 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mayet est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mayet

1 686 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

6,4 %2 pièces

16,8 %3 pièces

28,5 %4 pièces

47,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,5 %Locataires

74,4 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Mayet compte 1 686 logements, dont 6,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 24,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mayet

A
1 %
B
5 %
C
24 %
D
28 %
E
24 %
F
11 %
G
7 %

17,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 82 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mayet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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