Investir à Mazet-Saint-Voy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mazet-Saint-Voy (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mazet-Saint-Voy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mazet-Saint-Voy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mazet-Saint-Voy

Le marché immobilier à Mazet-Saint-Voy

Projection du marché immobilier à Mazet-Saint-Voy

Le marché à Mazet-Saint-Voy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mazet-Saint-Voy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,3 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 263 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 688 € à 1 752 €

Sur 5 ans: +21,2 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 532 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 854 € à 2 174 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +43,2 %
Ventes en 2024: 15

À Mazet-Saint-Voy, un appartement se vend en moyenne 1 263 €/m² et une maison 1 532 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,2 % pour les appartements et de +17,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mazet-Saint-Voy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 077 €/m²	1 154 €/m²
2015	1 006 €/m²	1 070 €/m²
2016	956 €/m²	1 098 €/m²
2017	925 €/m²	1 098 €/m²
2018	976 €/m²	1 191 €/m²
2019	1 001 €/m²	1 297 €/m²
2020	1 042 €/m²	1 299 €/m²
2021	1 135 €/m²	1 317 €/m²
2022	1 254 €/m²	1 538 €/m²
2023	1 282 €/m²	1 601 €/m²
2024	1 251 €/m²	1 542 €/m²
2025	1 263 €/m²	1 532 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,4 € à 9,4 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 6,1 € à 9,2 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mazet-Saint-Voy est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mazet-Saint-Voy

978 logements · 1.15 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

8,5 %2 pièces

15,9 %3 pièces

26,9 %4 pièces

48,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,3 %Locataires

76,9 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Mazet-Saint-Voy compte 978 logements, dont 13,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,9 % du parc, et 20,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mazet-Saint-Voy

A
0 %
B
5 %
C
7 %
D
34 %
E
28 %
F
11 %
G
15 %

26,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

54,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

54,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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