Investir à Mazières-en-Gâtine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mazières-en-Gâtine (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mazières-en-Gâtine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mazières-en-Gâtine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mazières-en-Gâtine

Le marché immobilier à Mazières-en-Gâtine

Projection du marché immobilier à Mazières-en-Gâtine

Le marché à Mazières-en-Gâtine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mazières-en-Gâtine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

30,5 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 610 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,6 %
Sur 10 ans: +38,9 %

Maisons

1 208 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 621 € à 1 951 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +11,0 %
Ventes en 2024: 20

À Mazières-en-Gâtine, un appartement se vend en moyenne 1 610 €/m² et une maison 1 208 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,6 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mazières-en-Gâtine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 230 €/m²	1 038 €/m²
2015	1 159 €/m²	1 088 €/m²
2016	1 137 €/m²	1 041 €/m²
2017	1 164 €/m²	1 063 €/m²
2018	1 147 €/m²	1 059 €/m²
2019	1 242 €/m²	1 134 €/m²
2020	1 335 €/m²	1 120 €/m²
2021	1 484 €/m²	1 221 €/m²
2022	1 724 €/m²	1 320 €/m²
2023	1 789 €/m²	1 293 €/m²
2024	1 619 €/m²	1 182 €/m²
2025	1 610 €/m²	1 208 €/m²

Vous possédez un bien loué à Mazières-en-Gâtine ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,7 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,4 € à 9,7 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mazières-en-Gâtine est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mazières-en-Gâtine

560 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

6,1 %2 pièces

14,5 %3 pièces

25,5 %4 pièces

53,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,5 %Locataires

67,1 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Mazières-en-Gâtine compte 560 logements, dont 5,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 30,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mazières-en-Gâtine

A
0 %
B
9 %
C
34 %
D
28 %
E
15 %
F
10 %
G
4 %

14,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mazières-en-Gâtine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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