Investir à Médis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Médis (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Médis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Médis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Médis

Le marché immobilier à Médis

Projection du marché immobilier à Médis

Le marché à Médis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Médis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

15,5 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 630 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 850 € à 4 139 €

Sur 5 ans: +29,3 %
Sur 10 ans: +52,8 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

2 676 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 730 € à 3 870 €

Sur 5 ans: +19,6 %
Sur 10 ans: +43,2 %
Ventes en 2024: 39

À Médis, un appartement se vend en moyenne 3 630 €/m² et une maison 2 676 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,3 % pour les appartements et de +19,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Médis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 434 €/m²	1 881 €/m²
2015	2 375 €/m²	1 869 €/m²
2016	2 502 €/m²	1 876 €/m²
2017	2 616 €/m²	1 931 €/m²
2018	2 609 €/m²	2 037 €/m²
2019	2 662 €/m²	2 127 €/m²
2020	2 807 €/m²	2 238 €/m²
2021	3 100 €/m²	2 563 €/m²
2022	3 402 €/m²	2 810 €/m²
2023	3 556 €/m²	2 777 €/m²
2024	3 618 €/m²	2 688 €/m²
2025	3 630 €/m²	2 676 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 10,6 € à 21,6 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 9,4 € à 15,1 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Médis est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Médis

1 519 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,8 %2 pièces

14,4 %3 pièces

31,6 %4 pièces

48,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,5 %Locataires

82,8 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Médis compte 1 519 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Médis

A
11 %
B
8 %
C
32 %
D
30 %
E
13 %
F
5 %
G
2 %

7,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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