Investir à Melle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Melle (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Melle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Melle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Melle

Le marché immobilier à Melle

Projection du marché immobilier à Melle

Le marché à Melle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Melle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

53,8 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 813 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,9 %
Sur 10 ans: +31,9 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 169 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 648 € à 1 960 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 62

À Melle, un appartement se vend en moyenne 1 813 €/m² et une maison 1 169 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,9 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Melle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 386 €/m²	995 €/m²
2015	1 375 €/m²	998 €/m²
2016	1 275 €/m²	983 €/m²
2017	1 191 €/m²	996 €/m²
2018	1 207 €/m²	1 030 €/m²
2019	1 320 €/m²	1 084 €/m²
2020	1 463 €/m²	1 050 €/m²
2021	1 598 €/m²	1 139 €/m²
2022	1 726 €/m²	1 270 €/m²
2023	1 848 €/m²	1 248 €/m²
2024	1 818 €/m²	1 174 €/m²
2025	1 813 €/m²	1 169 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,3 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,2 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Melle est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Melle

2 065 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

8,5 %Studio

7,6 %2 pièces

18,7 %3 pièces

27,6 %4 pièces

37,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,8 %Locataires

44,4 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Melle compte 2 065 logements, dont 9,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,1 % du parc, et 53,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Melle

A
2 %
B
1 %
C
29 %
D
45 %
E
13 %
F
7 %
G
2 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 123 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Melle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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