Investir à Meschers-sur-Gironde : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Meschers-sur-Gironde (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Meschers-sur-Gironde est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Meschers-sur-Gironde peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Meschers-sur-Gironde

Le marché immobilier à Meschers-sur-Gironde

Projection du marché immobilier à Meschers-sur-Gironde

Le marché à Meschers-sur-Gironde est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Meschers-sur-Gironde devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,0 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 142 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 005 € à 5 100 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +43,9 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

3 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 056 € à 5 230 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +47,0 %
Ventes en 2024: 72

À Meschers-sur-Gironde, un appartement se vend en moyenne 4 142 €/m² et une maison 3 315 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,4 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Meschers-sur-Gironde par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 865 €/m²	2 184 €/m²
2015	2 878 €/m²	2 255 €/m²
2016	2 968 €/m²	2 326 €/m²
2017	2 991 €/m²	2 494 €/m²
2018	3 097 €/m²	2 586 €/m²
2019	3 233 €/m²	2 713 €/m²
2020	3 527 €/m²	2 876 €/m²
2021	3 892 €/m²	3 114 €/m²
2022	4 147 €/m²	3 476 €/m²
2023	4 163 €/m²	3 398 €/m²
2024	4 116 €/m²	3 224 €/m²
2025	4 142 €/m²	3 315 €/m²

Vous possédez un bien loué à Meschers-sur-Gironde ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 10,6 € à 21,7 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 9,5 € à 15,2 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Meschers-sur-Gironde est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Meschers-sur-Gironde

3 414 logements · 0.89 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

7,3 %2 pièces

19,8 %3 pièces

33,3 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,0 %Locataires

77,8 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Meschers-sur-Gironde compte 3 414 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 20,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Meschers-sur-Gironde

A
5 %
B
3 %
C
27 %
D
35 %
E
17 %
F
8 %
G
5 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 130 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Meschers-sur-Gironde ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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