Investir à Messigny-et-Vantoux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Messigny-et-Vantoux (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Messigny-et-Vantoux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Messigny-et-Vantoux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Messigny-et-Vantoux

Le marché immobilier à Messigny-et-Vantoux

Projection du marché immobilier à Messigny-et-Vantoux

Le marché à Messigny-et-Vantoux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Messigny-et-Vantoux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,3 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 599 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 301 € à 3 269 €

Sur 5 ans: +21,3 %
Sur 10 ans: +36,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 962 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 528 € à 3 838 €

Sur 5 ans: +13,2 %
Sur 10 ans: +40,5 %
Ventes en 2024: 11

À Messigny-et-Vantoux, un appartement se vend en moyenne 2 599 €/m² et une maison 2 962 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +13,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Messigny-et-Vantoux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 769 €/m²	2 094 €/m²
2015	1 907 €/m²	2 108 €/m²
2016	1 873 €/m²	2 142 €/m²
2017	1 871 €/m²	2 283 €/m²
2018	1 951 €/m²	2 366 €/m²
2019	2 065 €/m²	2 470 €/m²
2020	2 143 €/m²	2 616 €/m²
2021	2 384 €/m²	2 859 €/m²
2022	2 445 €/m²	2 888 €/m²
2023	2 416 €/m²	2 828 €/m²
2024	2 524 €/m²	2 903 €/m²
2025	2 599 €/m²	2 962 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,8 € à 14,3 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

13,2 €/m²

de 8,1 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Messigny-et-Vantoux est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Messigny-et-Vantoux

645 logements · 2.49 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

6,8 %2 pièces

9,9 %3 pièces

14,8 %4 pièces

68,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,3 %Locataires

78,3 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Messigny-et-Vantoux compte 645 logements, dont 17,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 19,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Messigny-et-Vantoux

A
2 %
B
2 %
C
40 %
D
35 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

7,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Messigny-et-Vantoux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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