Investir à Mézeray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mézeray (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mézeray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mézeray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mézeray

Le marché immobilier à Mézeray

Projection du marché immobilier à Mézeray

Le marché à Mézeray est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mézeray devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,0 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 502 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: +32,3 %

Maisons

1 432 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 891 € à 2 231 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +23,7 %
Ventes en 2024: 11

À Mézeray, un appartement se vend en moyenne 1 502 €/m² et une maison 1 432 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,7 % pour les appartements et de +17,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mézeray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 172 €/m²	1 199 €/m²
2015	1 135 €/m²	1 158 €/m²
2016	1 112 €/m²	1 186 €/m²
2017	1 095 €/m²	1 217 €/m²
2018	1 126 €/m²	1 164 €/m²
2019	1 174 €/m²	1 179 €/m²
2020	1 244 €/m²	1 222 €/m²
2021	1 364 €/m²	1 347 €/m²
2022	1 483 €/m²	1 481 €/m²
2023	1 514 €/m²	1 436 €/m²
2024	1 477 €/m²	1 424 €/m²
2025	1 502 €/m²	1 432 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,8 € à 15,7 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,2 € à 10,4 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mézeray est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mézeray

835 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

6,4 %2 pièces

15,4 %3 pièces

24,8 %4 pièces

53,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,0 %Locataires

81,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Mézeray compte 835 logements, dont 1,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 17,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mézeray

A
0 %
B
3 %
C
25 %
D
37 %
E
15 %
F
11 %
G
9 %

20,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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