Investir à Mirambeau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mirambeau (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mirambeau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mirambeau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mirambeau

Le marché immobilier à Mirambeau

Projection du marché immobilier à Mirambeau

Le marché à Mirambeau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mirambeau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,7 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 932 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 651 € à 1 386 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: -3,1 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 332 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 769 € à 1 637 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: +38,3 %
Ventes en 2024: 12

À Mirambeau, un appartement se vend en moyenne 1 932 €/m² et une maison 1 332 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mirambeau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 160 €/m²	1 037 €/m²
2015	1 993 €/m²	963 €/m²
2016	1 879 €/m²	1 010 €/m²
2017	1 767 €/m²	987 €/m²
2018	1 449 €/m²	978 €/m²
2019	1 506 €/m²	1 101 €/m²
2020	1 492 €/m²	1 133 €/m²
2021	1 568 €/m²	1 337 €/m²
2022	1 679 €/m²	1 399 €/m²
2023	1 748 €/m²	1 327 €/m²
2024	1 942 €/m²	1 295 €/m²
2025	1 932 €/m²	1 332 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,3 € à 17,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,4 € à 11,5 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mirambeau est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mirambeau

931 logements · 1.58 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

11,5 %2 pièces

20,8 %3 pièces

23,0 %4 pièces

43,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,7 %Locataires

62,7 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Mirambeau compte 931 logements, dont 17,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,4 % du parc, et 33,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mirambeau

A
1 %
B
4 %
C
35 %
D
29 %
E
17 %
F
12 %
G
3 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mirambeau ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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