Investir à Moncé-en-Belin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Moncé-en-Belin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Moncé-en-Belin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Moncé-en-Belin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Moncé-en-Belin

Le marché immobilier à Moncé-en-Belin

Projection du marché immobilier à Moncé-en-Belin

Le marché à Moncé-en-Belin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Moncé-en-Belin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

21,1 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 453 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +42,2 %

Maisons

1 889 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 281 € à 2 287 €

Sur 5 ans: +5,2 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 38

À Moncé-en-Belin, un appartement se vend en moyenne 1 453 €/m² et une maison 1 889 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,0 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Moncé-en-Belin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 086 €/m²	1 527 €/m²
2015	1 022 €/m²	1 562 €/m²
2016	1 068 €/m²	1 628 €/m²
2017	1 070 €/m²	1 657 €/m²
2018	1 062 €/m²	1 663 €/m²
2019	1 092 €/m²	1 698 €/m²
2020	1 181 €/m²	1 796 €/m²
2021	1 324 €/m²	1 923 €/m²
2022	1 386 €/m²	1 970 €/m²
2023	1 399 €/m²	1 952 €/m²
2024	1 433 €/m²	1 918 €/m²
2025	1 453 €/m²	1 889 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,6 € à 15,2 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,2 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Moncé-en-Belin est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Moncé-en-Belin

1 447 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

3,4 %2 pièces

12,9 %3 pièces

28,9 %4 pièces

53,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,1 %Locataires

77,3 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Moncé-en-Belin compte 1 447 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Moncé-en-Belin

A
4 %
B
4 %
C
33 %
D
37 %
E
18 %
F
3 %
G
1 %

4,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Moncé-en-Belin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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